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실버타운(실버랜드)이란?관리자작성일 18-04-07 13:30
▒ 실버타운이란? (외국에선 senior town 이라고 하지요.)
60세 이상(나라마다 다름. 보통 50-60세 이상) 노인들을 대상으로 유료로 주거·휴양 시설과 스포츠문화서비스 및 의료서비스 등을 제공하는 유료노인 복지주택을 말함.
1.실버타운이란 무엇인가
1) 실버타운의 특징
우리나라에서는 유료노인주거시설을 가르켜 실버타운으로 부르고 있는데, 실버타운의 기능은 노인들에게 필요한 의료시설,여가시설 등 각종 서비스제공시설과 주택으로 구성된 복합주거단지이며, 우리나라의 용어로는 노인촌 노인주거단지로 해석하는 것이 적합할 것이다. 그러나, 일반적으로는 고령자들이 집단적 혹은 독립적으로 거주하는 주거시설의 의미로서 사용되어져도 무방할 것으로 생각된다. 그러므로, 우리들이 알고 있는 양로원이나 요양원과는 몇가지 측면에서 다른 종류의 시설이다.
우리나라에서는 유료노인주거시설을 가르켜 실버타운으로 부르고 있는데, 실버타운의 기능은 노인들에게 필요한 의료시설,여가시설 등 각종 서비스제공시설과 주택으로 구성된 복합주거단지이며, 우리나라의 용어로는 노인촌 노인주거단지로 해석하는 것이 적합할 것이다. 그러나, 일반적으로는 고령자들이 집단적 혹은 독립적으로 거주하는 주거시설의 의미로서 사용되어져도 무방할 것으로 생각된다. 그러므로, 우리들이 알고 있는 양로원이나 요양원과는 몇가지 측면에서 다른 종류의 시설이다.
첫째 실버타운은 유료시설이다.
양로원이나 요양원이 주로 국공립의 사회단체 법인으로 자체수입이 거의 없이 대부분의 재정을 국가와 지방자치단체의 지원에 의존하는 반면, 실버타운은 입주자들이 낸입주금만으로 운영된다. 따라서, 입주자들도 저소득층이 아닌 중간소득층과 고소득층의 노인들이 된다.
양로원이나 요양원이 주로 국공립의 사회단체 법인으로 자체수입이 거의 없이 대부분의 재정을 국가와 지방자치단체의 지원에 의존하는 반면, 실버타운은 입주자들이 낸입주금만으로 운영된다. 따라서, 입주자들도 저소득층이 아닌 중간소득층과 고소득층의 노인들이 된다.
둘째 실버타운은 복합주거단지이다.
양로원이나 요양원이 단순한 수용기능의 시설에 머무르고 있는 반면, 실버타운은 의료시설과 각종 오락시설,체력단련시설 등 각종 서비스 시설을 갖추고 있어 단순 거주시설의 차원을 넘어 입주자들의 2차적인 욕구까지도 만족할 수 있도록 설계된 시설이다. 좀더 자세하게 양로원과 요양원에서 차이점을 실버타운의 입지별 유형,여러 가지 입주방식,그리고 공간적 특징별로 살펴보자.
양로원이나 요양원이 단순한 수용기능의 시설에 머무르고 있는 반면, 실버타운은 의료시설과 각종 오락시설,체력단련시설 등 각종 서비스 시설을 갖추고 있어 단순 거주시설의 차원을 넘어 입주자들의 2차적인 욕구까지도 만족할 수 있도록 설계된 시설이다. 좀더 자세하게 양로원과 요양원에서 차이점을 실버타운의 입지별 유형,여러 가지 입주방식,그리고 공간적 특징별로 살펴보자.
2) 입지별 종류
실버타운의 입지별 유형에는 도시형, 도시근교형, 전원형으로 구분할 수 있다.
도시형은 도시지역에 입지하기 때문에 종래 생활권이 연장되어 가족과 교류가 가능하고, 도시의 각종 생활편의시설을 충분히 활용할 수 있고, 특히 입주를 희망하는 수요자의 확보가 가능하다는 등의 장점이 있다. 그러나, 도시지역이기 때문에 높은 地價로 부지확보가 어렵고 이는 입주자의 입주금 부담이 커지는 되는 요인이 된다. 또한 사업성 때문에 건물이 고층화될 수 밖에 없으며, 도시근교형이나 전원형이 가지는 자연환경의 확보가 어렵다는 단점이 있다.
도시근교형은 도시형과 전원형의 중간형태로서 이 두 형태의 장점읕 활용할 수 있고, 도시와 교통이 정비되어 있어서 도시에 기반을 둔 입주자에게 유리한 유형이라고 할 수 있다. 우리나라의 실버타운 추진현황에서도 보았듯이 대부분의 시설이 서울근교에 집중되어 있는 것도 이와 같은 이유때문이라고 할 수 있다.
그리고 이 유형은 토지가격이 비교적 안정되기 때문에 넓은 부지를 확보할 수 있어 전원형과 같은 쾌적한 주거환경을 유지할 수 있고 시설계획에도 유리한 장점이 있다. 전원형은 일반적으로 휴양지의 시설과 유사한 기능을 가진 것으로 외국의 사례를 보아도 온천이나 명승지등 관광 요소를 갖춘 곳에 입지한 경우가 많다. 도시와 멀리 떨어진 곳에 입지하고 있기 때문에 다양한 생활관련시설뿐만 아니라 병원 등의 의료시설도 갖추어져 시설내에서 해결하는 경우가 많다.
실버타운의 입지별 유형에는 도시형, 도시근교형, 전원형으로 구분할 수 있다.
도시형은 도시지역에 입지하기 때문에 종래 생활권이 연장되어 가족과 교류가 가능하고, 도시의 각종 생활편의시설을 충분히 활용할 수 있고, 특히 입주를 희망하는 수요자의 확보가 가능하다는 등의 장점이 있다. 그러나, 도시지역이기 때문에 높은 地價로 부지확보가 어렵고 이는 입주자의 입주금 부담이 커지는 되는 요인이 된다. 또한 사업성 때문에 건물이 고층화될 수 밖에 없으며, 도시근교형이나 전원형이 가지는 자연환경의 확보가 어렵다는 단점이 있다.
도시근교형은 도시형과 전원형의 중간형태로서 이 두 형태의 장점읕 활용할 수 있고, 도시와 교통이 정비되어 있어서 도시에 기반을 둔 입주자에게 유리한 유형이라고 할 수 있다. 우리나라의 실버타운 추진현황에서도 보았듯이 대부분의 시설이 서울근교에 집중되어 있는 것도 이와 같은 이유때문이라고 할 수 있다.
그리고 이 유형은 토지가격이 비교적 안정되기 때문에 넓은 부지를 확보할 수 있어 전원형과 같은 쾌적한 주거환경을 유지할 수 있고 시설계획에도 유리한 장점이 있다. 전원형은 일반적으로 휴양지의 시설과 유사한 기능을 가진 것으로 외국의 사례를 보아도 온천이나 명승지등 관광 요소를 갖춘 곳에 입지한 경우가 많다. 도시와 멀리 떨어진 곳에 입지하고 있기 때문에 다양한 생활관련시설뿐만 아니라 병원 등의 의료시설도 갖추어져 시설내에서 해결하는 경우가 많다.
3) 입주방식
실버타운의 입주방식에는 다음과 같이 크게 1)분양방식 2)종신이용권방식 3)회원권방식으로 구분 할 수 있다.
(1)분양방식 : 주거부분에만 한하여 소유권을 갖으며 노인계층에 한하여 매매할 수 있는 것으로 공용부분의 소유권은 갖지 않기 때문에 각종서비스에 대해서는 별도의 계약을 맺는 방식이다.
(2)종신이용권방식 : 말 그대로, 종신에 걸쳐 시설을 이용할 수 있는 권리를 갖는 것으로 소유권은 갖지 않으나 일정기간내에 사망 혹은 퇴거할 경우,입주기간 동안의 사용료를 제외한 입주금을 반환해 받을 수 있는 방식이다
(3)회원권방식 : 기본적으로 종신이용권방식과 같은 것으로 주거부분과 공용부분의 이용할 수 있으며, 골프회원권과 마찬가지로 매매할 수 있으나 그 대상은 노인계층에 한정하여 매매할 수 있는 것이 특징이다.
(4)임대방식 : 흔히 말하는 전세와 유사한 것인데, 전세금에 해당되는 입주보증금으로서 일정한 금액을 지불하고 주거부분의 거주권을 확보하는 것으로 시설이 제공한 서비스에 대해서는 별도록 계약을 맺어 서비스제공비와 주거비를 매달지불하는 방식이다
4) 공간적 특징과 제공서비스
실버타운은 기본적으로 종래의 집합주택과 별다른 점은 없다고 할 수 있으나,공간계획상 가장 큰 특징으로서 거주자의 고령화를 배려한 거주공간의 설계 및 의료·보건시설,생활을 지원하는 시설로서의 공용시설부분이 충분히 배려되어 있다는 점을 들 수 있다. 예를 들면, 실버타운의 기본적인 공간구성형태로서는 크게 4부분 ①거주부분,②공용부분(생활지원부분), ③의료부분, ④관리부분(사무관계부분)으로 구분할 수 있다.
.생활편의 서비스 : 생활 정보제공, 심부름등 대행 서비스, 후론트데스크 서비스 재산관리등
상담 서비스, 가사지원등
.식사관리 서비스 : 각종식사, 음료제공, 가족식당 운영, 식료배달, 연회지원
.건강의료 서비스 : 정기검진. 상담. 건강카드관리.재활및 응급의료지원
.안전관리 서비스 : 24시간 방범, 방재체제. 긴급호출대응 및 생활리듬 체크
.문화레져 서비스 : 자원봉사, 전시회 개최등 사회활동 스포츠등
.생활편의 서비스 : 생활 정보제공, 심부름등 대행 서비스, 후론트데스크 서비스 재산관리등
상담 서비스, 가사지원등
.식사관리 서비스 : 각종식사, 음료제공, 가족식당 운영, 식료배달, 연회지원
.건강의료 서비스 : 정기검진. 상담. 건강카드관리.재활및 응급의료지원
.안전관리 서비스 : 24시간 방범, 방재체제. 긴급호출대응 및 생활리듬 체크
.문화레져 서비스 : 자원봉사, 전시회 개최등 사회활동 스포츠등
2. 실버타운의 선택 포인트
실버타운의 입지별 종류, 시설의 특징, 입주방식,그리고 실버타운에 대한 실제 수요층의 의식과 그 유형에 대하여 간략하나마 살펴보았는데, 이제 이러한 기존의 요양원이나 양로원의 기능과는 전혀 새로운 주거시설인 실버타운을 자신의 경제적인 여건과 건강상태 등을 고려하여 적절하게 선택할 것이가에 대한 몇가지 선택포인트를 설명하기로 하자. 대체로 후회하지 않는 실버타운을 선택하기 위해서는 1)실버타운의 품질, 2)의료와 간병간호, 3)경영체제와 이념, 4)실버타운의 인기도가 시설 선정의 주요한 판단기준이 될 것이다. 좀더 구체적인 체크포인트에 대하여 살펴보기로 하자.
